취득세 계산기

취득세는 부동산, 차량, 기계장비 등을 새로 취득할 때 발생하는 지방세로, 매매가 또는 시가표준액을 기준으로 납부합니다. 부동산은 보통 매매계약 후 60일 이내(상속은 6개월 이내) 시군구청 또는 위택스(WeTax)에서 신고·납부해야 하며, 기한 초과 시 가산세(20%+ )가 부과됩니다.

취득세는 단독으로 부과되지 않고 농어촌특별세와 지방교육세가 함께 부과됩니다. 전용면적 85㎡ 초과 주택은 농특세가 추가로 붙으므로 같은 가격이라도 면적에 따라 세금이 달라집니다. 1주택 1% 구간에서는 지방교육세가 0.1%로 낮아지는 등 세부 규정이 복잡합니다.

2020년 7·10 대책으로 다주택자에 대한 취득세가 크게 인상됐습니다. 투기를 막기 위한 조치로, 조정대상지역에서 취득하는 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%가 적용됩니다. 비조정지역은 2주택까지 1주택 기준, 3주택 이상은 8%로 완화됩니다.

• 조정대상지역: 2026년 5월 기준 서울 강남3구 (강남·서초·송파), 용산구 등 일부. 매년 정부 발표로 변동되니 취득 전 국토부 공지 확인 필수.
• 주택수 계산: 본인 + 배우자 + 동일 세대 자녀 보유 주택 모두 포함. 일시적 2주택(이사 목적)은 종전 주택을 정해진 기간 내 처분하면 1주택 기준 적용.
• 분양권/입주권: 2020년 8월 이후 취득분부터 주택수에 포함. 그 전 취득분은 제외.

1. 생애최초 주택구입 감면: 만 19~35세, 부부합산 소득 7천만 원 이하, 본인·배우자 무주택, 12억 이하 주택 구매 시 취득세 200만 원 한도 감면.
2. 일시적 2주택 특례: 이사를 위해 일시적으로 2주택이 된 경우, 종전 주택을 3년(조정지역은 2년) 내 매도하면 새 주택을 1주택 기준으로 적용.
3. 상속/증여 특례: 무주택자가 상속받은 경우 취득세 면제. 단 5년 내 매도 시 추징.
4. 임대사업자 등록: 일정 요건 충족 시 60㎡ 이하 주택은 취득세 면제(2020년 7월 이전 등록 분만).